银河证券首席经济学家章俊在一份研报中建议，通过中央国债融资或中央增信方式，成立全国性收储机构，以发行2万亿-3万亿元国债的方式，一次性以可控成本将住宅库存降至合理水平(2024-09-04 界面新闻《经济学家建议发行2-3万亿元国债用于住房收储，缓解“三重压力”》)。

01.

章俊指出，对于当前中国经济而言，房地产市场持续下行无疑是制约经济转型的历史包袱。据其测算，房地产持续降低通过开发投资和“土地财政”直接拖累名义GDP增速1%左右，通过上下游产业链和地产后周期消费间接拖累名义GDP增速0.6%左右。此外，地产下行还对经济形成错综复杂的潜在风险。

这个经济学家的建议很好，一下子就能缓解“三重压力”：一、降低房价调整的“负财富效应”对居民消费和预期的负面影响;二、不增加地方额外财政负担，适度松绑土地财政约束，缓解地方政府债务压力;三、支持地产即是支持银行，避免因资产价格持续下跌而产生系统性金融风险。

房地产商们解套了，他们的烂尾楼砸政府手里了，房地产商们挣钱了，政府背包袱了，房地产商们华丽转身了，政府作难了。民营企业民营经济作的恶，转移到政府身上国企头上，这样的建议太好了，这样的好事太美了，民营的房地产商弄了一地鸡毛，国家来收拾烂摊子，国企来擦屁股，怪不得许家印们胆子那么大，那么猖狂，原来，早有人给他们想好了后路了、设计好了退路。房地产商前面搜刮民脂民膏，自己赚大钱发了大财，塌个大窟窿挖了个大坑，后面让政府跳让政府填。

一个许家印、一个恒大集团，就让百姓苦不堪言、政府如鲠在喉了，那么一大帮的房地产商如此吵吵，政府还办不办了。所以，不要上了某些经济学家的当，不要受了房地产商们的骗，房地产商必须承担房地产下行、房地产转型的责任，

一遇到困难就哭鼻子抹泪，抱着政府哭爹喊娘，撂挑子、甩包袱，这是什么企业家、这是什么产业，道德何在、良心何在?责任何在、义务何在?一遇到经济下行，房地产不赚钱，就要玩金蝉脱壳、就要把烂摊子、烂尾楼甩给政府、甩给国企，先前挣得利润呢，积累的财富呢，现在的资产呢?难道房地产商们就只能赚不能赔?如果经济形势向好了，房地产上行了，你们这些房地产商还以后还干不干了，以后谁还让你们干?

所以，面对当前房地产持续下行的形势，房地产企业、房地产商首先必须挺直身板站起来、硬着头皮顶上去，与国家共进退，与居民共兴衰，其次要调整经营战略，该挖潜的挖潜，该变现的变现，该降价的降价，再次，要勇敢承担经营失败的责任，把先前挣的钱吞出来，把先前置办的家产倒出来，该破产的破产，该倒闭的倒闭。绝不能像许家印一样的耍流氓，玩无赖。

02.

政府救了楼市房市，房地产市场就能稳起来，我国的经济就能好起来?房没人要，楼买家少，房地产市场如何能好起来?难道我国的经济发展经济增长至始至终都要寄托在房地产市场上?

政府救了市，谁来救政府，中央政府一下子增加的2万亿-3万亿元国债如何消化，靠税收吗?还是靠发债还债?还是以外债冲内债?

政府高位接盘，房价继续下行怎么办?政府收储房用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等公益性的房产，其价格肯定要低于收储价、市场价，政府由此的亏损怎么讲?如何弥补?

政府垄断了房源、垄断了房市，那么房地产市场还办不办了?民营房地产企业今后还有存在的必要没有了?如果政府低收高抛，以房产操纵房市，那么我们的政府还是人民的政府吗?政府负债收储了烂尾楼，出清了市场、消除了脓包烂包，房市楼市再次火暴，房价再次高企，那么居民再次被房山压得透不过气来?房市楼市再现“烂尾楼”，政府再出手救市?

一轮一轮的循环，一轮接着一轮的风险，一轮接着一轮的危机，这就是我们开办房地产市场的初心使命吗?

03.

房地产市场转了一圈，又转到政府身上了，房地产改革了一圈，又转到了央企身上了，这是房地产的轮回，还是房地产的宿命?

此时，这些经济学家们怎么不义正词严地指责“国进民退”了，痛恨公有制、指斥国有经济、严厉批判政府干预市场了，市场经济学家了?民营经济专家不要市场了，主张公有制、投靠国有企业，这不让人愕然，让人奇怪吗?市场理论民营理论纸糊似的，这么不靠谱?

据澎湃新闻统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。看来，这可能是一个趋势了。

但我们不要用一个矛盾掩盖另一个矛盾，把一个风险转嫁出另一个风险。如果房地产最终的责任是政府，那么政府从现在开始就要实行房地产市场的国有制，走有计划的房地产市场化道路。

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