李嘉诚又杀回大陆房地产市场了!
李嘉诚杀回来了,重返内陆!
作为中国房地产市场里嗅觉最灵敏的商人,李嘉诚重返大陆传递出一个重要信号:房地产的拐点要来了吗?
4月29日,广州公布今年首轮集中供地18宗地块信息。其中,最火爆的白云空港地块,吸引了12家房企竞拍。在这12家房企中,最引人注目的是李嘉诚旗下的企业——和记黄埔。
不仅和记黄埔回来了,李嘉诚本人也回来了。有网友称,在广州街头疑似看见李嘉诚。这一事件标志着,李嘉诚在2016年期间甩卖掉大陆资产后,又重回内陆了。
那个让无数购房者瑟瑟发抖的李超人,又回来了!
在竞拍白云空港地块过程中,和记黄埔率先举牌,报价23.6亿。但因竞争激烈,和记黄埔并没有拿下该地块。央企中海集团以27.2亿元的价格中标,成交楼面价3.45万/平米,溢价15%。
在此之前,李嘉诚刚甩卖掉英国资产,并远赴越南会见胡志明市市长,联合越南顶级房企万盛发集团,在胡志明市从事高端楼盘开发。确认投资越南事宜后,李嘉诚转身就来到了广州,重新押注内陆。
为什么李嘉诚此时重返内陆房地产市场?
在商业领域,李嘉诚的投资方向具有一定的风向标作用。李嘉诚此时重返内陆,是有着多重利好的。2016年,李嘉诚抽身而去,躲过了内陆政府最严厉的房地产调控政策。李嘉诚完成了高点套现。
而今,内陆政府对房地产的调控已经日渐接近尾声。那些没能撑过来的房企,已经倒下去了。那些撑过来,却仍在死撑的房企,已经是半死不活,只能挣扎求存。而真正跨越周期,依然活得很好的房企,只剩下少部分,而且大部分都是央企。
简单地说就是,中国房地产行业的竞争激烈程度降低了。那些仍在苟活的房企,几乎没有能力参与新地块、新项目的竞争。论风险控制,和记黄埔堪称模范生。在李嘉诚的手里,和记黄埔的负债率极少超过30%。
当前,和记黄埔的负债率也只有22.7%,处于绝对安全线以内。这保证了和记黄埔手里拥有充分的资金去参与土拍。李嘉诚的枪里装满了子弹,足以让他在市场中大杀四方。
而且,对于内陆土拍市场而言,某些地方政府可能更需要李嘉诚,而不是李嘉诚需要地方政府。
在房地产严格调控的这段时间,土地财政也告急。一些三四线城市的地方政府为了把地卖出去,不仅愿意打折,还愿意提供低息贷款等一系列优惠政策。在三四线城市,土地财政正从卖方市场转向买方市场。队长给大家看一个图:
大家可以发现,除北京之外,今年1-3月份,其他所有省级区域的土地收入都下滑了。而且,大部分省级区域土地收入下滑幅度超过50%。地方政府的地卖不出去,可李嘉诚握着巨额现金流回来了。
他是来抄底的。
现在的李嘉诚在内陆土拍市场中不仅不着急,还可以挑三拣四。像三四线城市的非核心地段,别人不要的,和记黄埔也不要。在经过严格的房地产调控过后,而今的内陆房地产市场已经呈现出两极分化的形势。
超一线、一线、二线城市的中心地段,核心地段,将成为房企争夺的香饽饽,也将是未来房地产升值的重要区域。三四线城市,非中心地段,边缘区域很可能会门罗可雀,甚至无人问津。
在政策层面,已经有多个城市在对房地产松绑。如珠三角地区的中山市宣布,只要有大专文凭、技术职称等,就能在中山买房。隔壁的佛山市也流传出一份松绑文件,取消限购,还鼓励市民多买第二套,第三套。
河南郑州则是在房地产松绑方面走的更早,尺度更大的中原省会城市,积极鼓励人才落户、购买改善房以及购买大户型等,既是清库存,也是揽人才。除着部分城市的政策松绑之外,银行利率也在逐步下调。
这些局部政策的松绑虽然还没有完全扭转中国房地产行业的大势,但对李嘉诚而言,他已经嗅到了商机。
抄底,李嘉诚所看重的是,内陆经济经历完此轮阵痛后,极有可能会再次进入高速发展期。经济的再次腾飞,会催生出一批新富豪和新中产。新富豪、新中产自然是不甘心住在平民区的。
只要李嘉诚拿下超一线、一线城市里的优质地块,房子开发慢一点,就能等到属于他的机会。在城市经济中,优质地块是不可替代的稀缺资源。李嘉诚手握巨额现金,他的资金成本比大多数房企都更低,他也更有耐心。
相比以前的房价普涨时代,而今的李嘉诚要赚的是优质地块的钱。房价普涨几乎是一去难返了,但中心城市的优质地块将成为撬动房价的新杠杆。
李嘉诚回来了。但这一次,他会更谨慎,更精细,赚精准人群的钱。
根据2022年胡润富豪榜,李嘉诚已经重回全球房地产第一大富豪。在房地产经营方面,还无人能出其右。
他把商机、人性、政治风险、都计算到了极致。
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